S'il y a une question qui revient constamment chez les acheteurs, c'est bien celle-ci : est-ce le bon moment pour acheter une propriété? Entre les variations des taux hypothécaires, l'évolution des prix et les nouvelles économiques, il peut être difficile de savoir quand passer à l'action.
La réalité est pourtant plus simple qu'on ne le pense. Le meilleur moment pour acheter n'est pas nécessairement celui où les taux d'intérêt sont les plus bas ou où les prix semblent les plus avantageux. C'est avant tout le moment où votre situation financière et personnelle vous permet d'acheter en toute confiance.
Personne ne peut prédire le marché immobilier
Chaque année, certains acheteurs choisissent d'attendre une baisse des prix, tandis que d'autres espèrent une diminution des taux d'intérêt. Pourtant, personne ne peut prévoir avec certitude l'évolution du marché immobilier.
Un marché plus favorable peut rapidement devenir plus compétitif. Par exemple, une baisse des taux hypothécaires augmente souvent le nombre d'acheteurs actifs, ce qui peut entraîner une hausse de la demande et, par conséquent, des prix.
À l'inverse, lorsque les taux sont plus élevés, la concurrence est parfois moins forte, offrant davantage de possibilités de négociation.
Au final, vouloir attendre le « moment parfait » peut parfois faire perdre une excellente occasion.
Votre situation financière demeure le facteur le plus important
Avant de commencer vos recherches, prenez le temps d'évaluer votre situation.
Posez-vous les bonnes questions :
- Avez-vous une mise de fonds suffisante?
- Votre emploi est-il stable?
- Votre cote de crédit est-elle en bonne santé?
- Êtes-vous en mesure d'assumer les versements hypothécaires, les taxes municipales et scolaires, les assurances, les frais de copropriété (s'il y a lieu) ainsi que l'entretien de la propriété?
- Disposez-vous d'une marge de manœuvre financière pour faire face aux imprévus?
Si la réponse est oui, vous êtes probablement dans une excellente position pour acheter.
Les taux d'intérêt sont importants… mais ils ne font pas tout
Les taux hypothécaires influencent directement votre capacité d'emprunt et le coût de votre financement. Ils ne devraient toutefois jamais être le seul critère de décision.
Par exemple, obtenir un taux légèrement inférieur ne compensera pas nécessairement une hausse importante du prix de la propriété.
De plus, plusieurs acheteurs oublient qu'un prêt hypothécaire pourra souvent être renouvelé au fil des années. En revanche, le prix payé pour une propriété et son emplacement auront un impact durable sur votre investissement.
Acheter selon vos besoins plutôt que selon les prévisions
L'achat d'une propriété est rarement uniquement une décision financière. Il s'agit aussi d'un projet de vie.
Vous souhaitez devenir propriétaire, accueillir un enfant, réduire vos déplacements quotidiens, avoir une cour pour votre famille ou encore investir dans votre avenir? Ces éléments sont souvent plus importants que les prévisions du marché.
Si vous trouvez une propriété qui répond à vos besoins, dans un quartier que vous appréciez et à un prix compatible avec votre budget, il peut être judicieux d'aller de l'avant.
Chaque saison présente des occasions
Contrairement à ce que plusieurs pensent, il n'existe pas de saison parfaite pour acheter une propriété.
Le printemps offre généralement le plus grand choix de propriétés.
L'été permet souvent de planifier un déménagement avant la rentrée scolaire.
L'automne est parfois propice aux négociations, puisque le marché est souvent un peu moins actif.
L'hiver présente généralement moins d'inscriptions, mais certains vendeurs sont davantage motivés à conclure une transaction rapidement.
L'important n'est donc pas la saison, mais la qualité de l'occasion qui se présente.
La préparation fait toute la différence
Avant même de visiter une propriété, il est recommandé d'obtenir une préautorisation hypothécaire.
Cette démarche vous permettra de connaître votre capacité d'emprunt, de cibler les propriétés correspondant réellement à votre budget et de rassurer les vendeurs lorsque viendra le temps de présenter une promesse d'achat.
Votre courtier immobilier pourra également analyser les ventes comparables du secteur, évaluer la juste valeur de la propriété et négocier en votre faveur.
Une bonne préparation vous permet souvent d'économiser du temps, de l'argent… et beaucoup de stress.
Ce qu'il faut retenir
Le bon moment pour acheter une propriété n'est pas déterminé uniquement par les fluctuations du marché ou les taux d'intérêt. Il dépend avant tout de votre stabilité financière, de vos objectifs et de votre préparation.
Personne ne peut prédire exactement ce que fera le marché dans les prochains mois. En revanche, vous pouvez prendre une décision éclairée en vous entourant des bons professionnels et en évaluant votre capacité financière de façon réaliste.
Lorsque votre budget est bien établi, que votre financement est en place et que vous trouvez une propriété qui répond à vos besoins, il y a de bonnes chances que ce soit… le bon moment pour acheter.
Foire aux questions
Est-ce préférable d'attendre une baisse des taux d'intérêt avant d'acheter?
Pas nécessairement. Une baisse des taux peut attirer davantage d'acheteurs sur le marché et faire augmenter la concurrence ainsi que les prix. L'important est surtout que votre achat corresponde à votre capacité financière.
Est-il préférable d'acheter au printemps ou en hiver?
Chaque saison présente des avantages. Le printemps offre généralement plus de choix, tandis que l'hiver peut permettre de négocier davantage avec certains vendeurs motivés.
Combien de mise de fonds faut-il prévoir?
Au Canada, la mise de fonds minimale dépend notamment du prix d'achat de la propriété et des règles applicables aux prêts hypothécaires assurés. Une mise de fonds plus élevée peut toutefois réduire le montant emprunté et les coûts de financement.
Pourquoi consulter un courtier immobilier avant d'acheter?
Le courtier immobilier connaît le marché local, analyse la valeur des propriétés, vous accompagne dans les négociations et veille à protéger vos intérêts tout au long de la transaction.
